Bij nieuwbouw regelt u het afvalwater het beste vóórdat de eerste steen ligt, want de aansluiting, de lozing en de regenwaterberging raken het ontwerp en de fundering. Wie dit pas tijdens of na de bouw oppakt, betaalt vaak dubbel of loopt tegen oplossingen aan die niet meer passen. Vroeg uitzoeken waar het water heen gaat en welke eisen er gelden, voorkomt dat.
De eerste vraag is of er een rioolaansluiting mogelijk is en waar die ligt. Het hoogteverschil tussen uw afvoer en het aansluitpunt bepaalt of het water onder vrij verval weg kan of dat u moet pompen. Ligt het riool te hoog of te ver weg, dan is een pompput nodig; lees daarvoor pompput dimensioneren. Deze keuze raakt de ligging van leidingen en de hoogte van de begane grond, en hoort dus in het ontwerp thuis.
Is aansluiting op het riool niet mogelijk, dan heeft u een eigen zuivering en een goedgekeurd lozingspunt nodig. Vaak komt dan een IBA in beeld; de afweging staat in IBA of septic tank. Het zuiveringsniveau en het lozingspunt bepalen mede de ligging op het perceel, en de lozingseis bepaalt of u een melding of vergunning nodig heeft. Reken het door op het aantal bewoners met de rekenhulp.
Steeds vaker moet regenwater op eigen terrein worden opgevangen of vertraagd afgevoerd in plaats van op het riool geloosd. Bij nieuwbouw kunt u dat meteen goed inrichten, met berging en eventueel hergebruik; zie regenwater opvangen en hergebruiken. Of er een afkoppelplicht geldt, leest u bij de hemelwaterverordening. Achteraf is dit lastig in te passen, vooraf nauwelijks een probleem.
Stem vroeg af met de gemeente, en met het waterschap als u op oppervlaktewater loost; wie waarover gaat, leest u bij waterschap of gemeente. Vraag welke meldingen of vergunningen nodig zijn en welke eisen aan lozing en regenwater gelden. Met een tijdige, onderbouwde afstemming voorkomt u vertraging in de bouw en aanpassingen achteraf. De pagina vergunning laat zien hoe dat traject loopt.
Waarom zo vroeg? Omdat aansluiting, lozing en regenwaterberging het ontwerp en de fundering raken. Achteraf aanpassen is duur en soms onmogelijk.
Geen rioolaansluiting? Dan heeft u een eigen zuivering, vaak een IBA, en een goedgekeurd lozingspunt nodig. Dat regelt u vooraf, want het bepaalt de ligging.
Met wie afstemmen? Met de gemeente voor aansluiting en hemelwater, met het waterschap bij lozen op oppervlaktewater. De omgevingsdienst voert vaak vergunning en toezicht uit.
Ik denk vanaf het ontwerp mee en zoek de eisen uit, onafhankelijk van het merk en zonder verkoopbelang.